近日，成都大东展项目糖酒会会址一事成为头条。这块由中糖投资有限公司，以2577元/平方米的起挂价，0溢价率拿下的占地236.91亩的成华区跳蹬河南路18号地块，用地使用性质为服务设施用地、二类住宅用地、商业服务用地。按出让规定，地块竞得人应修建不小于3万平米的交易中心。随着大东展项目亮相在即，究竟这3万平米的土地要怎么用备受业内关注。
但是，本月26日，糖酒会官方获知信息后回应称，未得到成都建糖酒会会址的消息，目前糖酒会展会的常规面积为13万平方米，大东展规划的3万平方米交易中心无法支撑糖酒会的举办规模。而今日又有报道称，成华区出台了中环“博产城”的规划，它以落子中环上的大东展项目为核心，以贸易和会展经济为依托，打造一个产业型城市综合体集群，这里将引入中糖集团旗下实业企业总部，糖、烟、酒业等博览展销专场会，以及上下游产业门类。
尽管在2012年拿地初期，拿地方成都中糖投资有限公司对外宣称，土地指标中必须修建不小于3万平方米的交易中心将建糖酒会会址。经历股权变化的大东展开发商，已由成都中糖投资完全控股转变为中糖仅占10股份。而之前盛传的糖酒会会址也随之成为一纸空谈。
对于大东展开发商股权变化，尽管目前开发商宜华置业对此表示沉默，但业内分析认为涉及到资金问题。由于房地产市场的普遍不景气，转让、入股、兼并等较为普遍。但随着中糖集团股份的转移，糖酒会会址落地一事越发难以实现。
“糖酒会会址如果能落地，对区域会有推动，但糖酒会涉及到政府层面的决定，并不是开发商一家就能决定的。”四川新港地产执行董事张红兵称。
大东展营销策划部副总监马骏逸就此称，糖酒会会址不一定会落户大东展。亦有业内知情人士表示，未来糖酒会落户到大东展出现了变数，所以在楼盘所有宣传中，才未有书面消息提及。但目前大东展楼盘销售人员仍对外宣称糖酒会会址将落户大东展，属营销手段，为不实消息。
当凤凰房产成都站就此事向糖酒商品交易会办公室核实时，办公室吴主任称：“目前每年春季在成都举行糖酒会，目前的展会面积为13万平方米，所谓的3万平方米是无法容纳糖酒会。也没有得到任何关于糖酒会会址将在大东展项目落户的消息。”
公开资料显示，大东展占地约300亩，为城市综合体项目，规划有大体量购物中心、交易中心等业态。由于糖酒会会址落户无望，在对外营销与推广中，将交易中心部分命名为贸易中心ITC，以期北京国贸中心的相似点为宣传。
“但后期的运营真正考究的是开发商的资源整合能力，在政府层面、商家资源的把控上。同时这个区域存在竞争，前有万象城、后有建设路。”盈石（成都）助理副总裁赵聪分析。
据悉，目前大东展根据规划必须修建的交易中心定位为博览产业城，与一般购物中心相比定位更高端。但由于片区消费能力有限，恐经历长期的“养商”阶段。
业内分析显示，目前大东展所在区域入住人群仍不足以支撑该区域越发集中的购物中心。尤为典型的，与大东展几步之遥的万象城，由于定位相对高端，但区域消费人群有限，自2012年开业以来，运营状况一直不理想。
赵聪称，“现阶段整个区域都处于一个待升级改造、待开发的状态，新的人口导入还是不够，现有的消费群体对于新兴商业的消费性支撑，还达不到一个层级，确实在短期内要做好一个养伤的准备，养商业项目的人气以及商气。”